民法第392条：共同抵当における代価の配当

できるのじゃ。それが共同抵当共同抵当共同抵当きょうどうていとう同一の債権の担保として数個の不動産に抵当権が設定されること。同時配当では各不動産の価額に応じて債権の負担を按分します（民法392条1項）。用語ページを見る →じゃ。ただし配当のとき厄介なことになる。だから民法392条が2項に分けて手当てしておるのじゃぞ。

そうじゃ。負担を公平に割り付ける——それが1項じゃ。各不動産に第三取得者第三取得者第三取得者だいさんしゅとくしゃ担保の目的物を取得した第三者のこと。先取特権は、債務者が目的である動産を第三取得者に引き渡した後は行使できません（民法333条）。用語ページを見る →や後順位抵当権者がおれば、この按分がそのまま彼らの取り分を左右する。

そこを後段が救っておる。代位じゃ。共同抵当権者が1項どおりに配当されていれば他の不動産から取ったはずの額——その分だけ、後順位者が他の不動産の抵当権を使える。

1項の按分が、2項の代位のものさしになっておるのじゃな。2つの項が噛み合っておる。

二段階の計算じゃ。まず同順位者どうしで按分し、次にその按分額とその余の不動産の価額に準じて共同抵当の負担を分ける。要旨が計算の順序まで示しておる、珍しい判断じゃな。

要旨は「同一の物上保証人の所有に属する場合」と限っておる。甲・乙が同じ物上保証人のものという事案じゃ。ここも要旨の言葉のとおりに押さえよ。

根抵当権根抵当権根抵当権ねていとうけん一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保する抵当権（民法398条の2）。継続的な取引から生じる債権をまとめて担保できます。用語ページを見る →では、登記をした共同根抵当共同根抵当共同根抵当きょうどうねていとう数個の不動産について、設定と同時に同一債権の担保である旨の登記をした根抵当権（民法398条の16）。この登記がある場合に限り、共同抵当の規定が適用されます。用語ページを見る →にだけ392条が働く。登記がなければ累積根抵当累積根抵当累積根抵当るいせきねていとう共同根抵当の登記をしないまま数個の不動産に根抵当権を有する場合のこと。各不動産の代価について各極度額まで優先権を行使できます（民法398条の18）。用語ページを見る →となり、各不動産の代価について各極度額極度額極度額きょくどがく根抵当権が担保する限度額のこと。根抵当権者は、確定した元本・利息・損害賠償の全部について、この額を限度に権利を行使できます（民法398条の3第1項）。用語ページを見る →まで優先権を行使できる（民法398条の18）。