民法第371条：抵当権の効力と果実

民法371条じゃ。不履行があるまでは所有者のもの。抵当権が及ぶのは、その後に生じた果実果実果実かじつ物から生じる収益のこと。作物などの天然果実と、賃料などの法定果実があります（民法88条）。善意の占有者はこれを取得できます（民法189条1項）。用語ページを見る →じゃ。

そこが線引きじゃ。抵当権抵当権抵当権ていとうけん目的物の占有を移さずに設定できる担保物権（民法369条以下）。先取特権の効力については、その性質に反しない限り抵当権の規定が準用されます（民法341条）。用語ページを見る →は占有を移さぬ担保じゃからのう（民法369条1項）。きちんと払っておる間は、所有者が自由に使い、収益も取ってよい。

ところが不履行があれば話は別じゃ。担保の実現に向けて、果実まで押さえられるようになる。

質権と比べてみよ。不動産質権者は、はじめから使用収益できる（民法356条）。抵当権は不履行を待ってから——ここが二つの担保の性格の違いじゃな。

最判平成14年3月28日（民集第56巻3号689頁）は、賃料債権に物上代位物上代位物上代位ぶつじょうだいい担保の目的物が売却・賃貸・滅失・損傷したときに、債務者が受けるべき金銭などに対して権利を行使すること（民法304条1項）。払渡し又は引渡しの前に差押えが必要です。用語ページを見る →して差し押さえた場合でも、賃貸借契約が終了し目的物が明け渡されたときは敷金の充当により賃料債権が消滅するとしておった。

そして最判令和5年11月27日（民集第77巻8号2188頁）の裁判要旨は、次のとおりじゃ。

抵当不動産の賃借人は、抵当権者が物上代位権を行使して賃料債権を差し押さえる前に、賃貸人との間で、抵当権設定登記の後に取得した賃貸人に対する債権と上記の差押えがされた後の期間に対応する賃料債権とを直ちに対当額で相殺する旨の合意をしたとしても、当該合意の効力を抵当権者に対抗することはできない。

賃料をめぐる攻防は、371条と304条の両方が舞台になるのじゃな。

要旨の一がそう述べておる。参照法条に民法371条が挙がっておるとおりじゃ。抵当権が果実に及ぶといっても、収益に係る権利そのものが抵当権者に移るわけではない、と読める。