民法第398条の5：根抵当権の極度額の変更

逆じゃ。民法398条の5は承諾がなければできぬと言い切っておる。たった一文の条文が、根抵当権の要をなしておるぞ。

よう見つけたのう。第四節の条文の多くは「元本の確定前においては」で始まる。じゃが398条の5にはそれがない。

確定の前後を問わず、極度額の変更には承諾が要る——条文の言葉から、そう読める。

違いは明らかじゃ。極度額だけが、他人の取り分を直接動かす。

債権の範囲を変えても、債務者を変えても、先順位の根抵当権が食う上限は動かぬ。じゃが極度額を増やせば、後順位者の取り分はその分だけ減る。だから承諾が要るのじゃ。

条文は具体的に列挙しておらぬ。変更によって不利益を受ける立場にある者を広く捉える書き方じゃな。

民法387条2項も「その抵当権を目的とする権利を有する者その他抵当権者の同意によって不利益を受けるべき者」と書いておった。列挙せず、実質で捉える——民法がときどき使う手じゃ。

398条の5は合意による変更、398条の21は設定者からの一方的な請求じゃ。道が2つある、と覚えておくとよいぞ。