民法第339条：登記をした不動産保存又は不動産工事の先取特権

いや、民法339条じゃ。登記をしておれば抵当権に先立つ。担保物権の順位を語るうえで、外せぬ条文じゃぞ。

よう気づいたのう。「前二条」——337条と338条だけじゃ。340条の売買は対象外。

理由は察しがつこう。保存はその不動産の価値を守り、工事はその価値を増やした。抵当権者も、その恩恵を受けておる。じゃが売った者は、価値を守ったわけでも増やしたわけでもない。

条文は「抵当権に先立って行使することができる」とだけ書いておる。登記の先後で決めるとは書いておらぬ。

民法177条の世界では登記の先後が勝負を決めた。じゃが339条は、それとは別の物差しを持ち込んでおる——その不動産に何をしたか、という物差しをな。条文が書いていることを、そのまま受け取るのじゃぞ。