民法第312条：不動産賃貸の先取特権

民法312条じゃ。賃借人の動産について先取特権先取特権先取特権さきどりとっけん法律の規定に従い、債務者の財産から他の債権者に先立って弁済を受ける権利（民法303条）。当事者の契約ではなく法律によって当然に生じる担保物権です。用語ページを見る →を持つ。しかも民法330条1項一号により、動産の先取特権のなかで第1順位じゃぞ。

条文がそう広く書いておる。原状回復の費用や損害賠償も、賃貸借関係から生じたものであれば入りうる、と読める。

ただし民法315条が、清算の場面では前期・当期・次期の賃料等に絞る旨を定めておる。広げる条文と絞る条文がセットになっておるのじゃ。

1順位に並ぶ3つ——賃貸・宿泊・運輸——には共通点がある。いずれも他人の動産を自分の場所や手元に置いておる者じゃな。

もっとも、民法330条2項には制限もあるぞ。第1順位の先取特権者が、債権取得の時に第2順位・第3順位の者があることを知っていたときは、優先権を行使できぬ。知っておったなら遠慮せよ、ということじゃ。