民法第86条：不動産及び動産

値段は関係ないのじゃ。民法86条を読んでみるがよい。基準はただひとつ、土地及びその定着物かどうかじゃ。高価な宝石も、条文の上では動産動産動産どうさん不動産以外の物のこと（民法86条2項）。条文が「すべて」としているため、有体物は不動産か動産のいずれかに必ず分類されます。用語ページを見る →じゃよ。

そこがこの条文の要じゃ。取りこぼしを作らぬ書き方でな。民法85条が「物とは有体物」と決め、86条が有体物をふたつに割り切る。宙に浮く物は無い、という構えじゃ。

民法86条1項の文言に「建物」の語は無い。じゃが民法は他の条文で、建物を土地とは別に扱っておるぞ。たとえば民法370条は「抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産に付加して一体となっている物に及ぶ」と書いておる。土地と建物を別々の不動産として扱う前提が、ここに表れておるのじゃな。

対抗要件対抗要件対抗要件たいこうようけん当事者間で成立した権利関係を、第三者に対して『自分が権利者だ』と主張するために必要な要件（不動産における登記など）。用語ページを見る →が分かれておるのが一番大きいのう。土地は動かせぬから、登記簿という帳簿で公示できる。じゃが動産は動くゆえ、帳簿では追いきれぬ。物の性質の違いが、そのまま制度の違いになっておるのじゃ。