民法第605条の3：合意による不動産の賃貸人たる地位の移転

合意で移せる。 民法605条の3じゃ。しかも「賃借人の承諾を要しないで」——はっきり書いてある。

入口が違う。

605条の2第1項は、賃借人が対抗要件対抗要件対抗要件たいこうようけん当事者間で成立した権利関係を、第三者に対して『自分が権利者だ』と主張するために必要な要件（不動産における登記など）。用語ページを見る →を備えておることが前提じゃ。 その場合、地位は当然に移る。

605条の3は、対抗要件の有無を問わぬ。 譲渡人と譲受人が合意すれば移せる——そう読める。

当然に移るか、合意で移すか——そこが分かれ目じゃな。

民法605条の2第3項——所有権移転の登記がなければ賃借人に対抗できぬ。

同条4項——民法608条の費用償還債務と民法622条の2第1項の敷金返還債務を承継する。

どちらの道で移っても、その後の扱いは同じ——そう揃えてある、と読める。

民法539条の2では相手方の承諾が要件じゃった。 賃貸人の地位についてはそれを外しておる——ここが対比の要じゃ。