民法第315条：不動産賃貸の先取特権の被担保債権の範囲

そこを絞るのが民法315条じゃ。ただし場面が限られておる——そこが読みどころじゃぞ。

よう見たのう。賃料等は「前期・当期・次期」の3つ、損害賠償は「前期及び当期」の2つ。次期の損害賠償は入っておらぬ。

当然といえば当然じゃ。まだ起きておらぬ損害を先取りはできぬからのう。一方、賃料は次期のぶんも発生が見込める。条文の数の違いには、必ず理由がある。

そこが肝心じゃ。清算の場面でだけ絞られる、と条文は書いておる。

なぜか。清算はすべての債権者で財産を分け合う場面じゃからのう。賃貸人が何年ぶんもの滞納を優先的に持っていけば、他の債権者の取り分がほとんど残らぬ。限られたパイを分けるときの公平を図る規定と読める。

民法307条2項が「すべての債権者に有益でなかったもの」を絞っておったのと、同じ発想じゃな。

敷金で埋まる分は、先取特権の出番がない。すでに担保を持っておるのじゃからのう。312条で広げ、315条で清算時に絞り、316条で敷金の分を差し引く——三段構えで範囲が定まるのじゃ。